セルフでいくら?　洋室変更のリフォーム

しかし、全体のフルリフォームとなればかなり時間がかかり、
実際にそこまで時間的な余裕がある方は少ないでしょう。
まして、プロの2～3倍くらいの工事期間がかかるとなると、なおさらです。

ふつうには、おそらく2日から1週間で1部屋のリフォーム程度しかできないのが
現実ではないかと思います。

6畳間の和室を洋室に変更する場合、部所ごとに分けて
わが家のケースではいくらかかったのかをお話します。
ご希望のリフォーム方法で合計していくと、おおよその概算が計算できます。

ただし、無垢材のブームように建材の価格はピンキリです。

床---
検索の結果でも多いのがフローリング工事です。
和室を洋室にする場合は完成したときの床の高さが元の畳の表面の高さにそろえる必要があります。
フローリングとクッションフロアでは厚みが違いますから、下地の高さ調整が違ってきます。

素人的には畳をはがしたその上に、新しい根太や合板を追加して調整するのが
簡単のようですが、その場合はまず、畳の搬出廃棄に　12,000円（いずれも6畳間の場合）位予定する必要があります。

そして、新しく追加する根太材、合板などで　20,000円程度　
釘、ボンドなどで　4,000円程度



フローリングで仕上げる場合は素材次第ですが我が家の場合は　40,000円
目立たないキズ物を利用すれば20,000位からあります。
無垢の素材など価格の巾がかなりあります。

団地などの規定によって遮音の等級が決められていることも考えられます。
その場合は遮音対策が必要で追加費用が発生します。

クッションフロアの場合は材料費が　6,000円、接着剤が2,000円位です。

巾木は少量では注文しにくいので簡易的なソフト巾木なら入手しやすそうです。
ソフト巾木　3,000円

壁---
下地に石膏ボードを張るかどうかです。
張る場合は　直接張るか胴縁を組んで張るかによって違いますが、12,000円

仕上げ材がクロスの場合は　10,000円（道具込み）と下地調整のパテ代が　2,000円
珪藻土がシーラー無しで直塗りできる場合は　材料費25,000円
道具レンタル代が　3,000円

天井---
仕上げ材がクロスの場合は　4,000円
下地調整のパテやテープ代が　2,000円

珪藻土塗りの場合は
メッシュテープ　1000円　
シーラー　2,000円
下塗りプラスター　15,000円　
珪藻土　13,000円

建具---
元が6畳の和室の場合は、ふすまが2ヶ所付いているのが当時の平均です。
セルフでは建具までは難しそうで、ここは業者に依頼するのが無難です。

一般的なリフォームだと、枠は塗装し直して、枠に合わせて
建具を新しくすることになりますが、私の場合は自分で交換したので、
建具屋さんに依頼するといくらなのかは不明です。

しかし、問題はこの年代のドアの高さと巾です。
そのままでは低すぎて建具だけ差し替えても住むのに不満が残ります。
この公団の規格はどの年からかは分かりませんが変更されているので、
ぜひ購入前にドアの寸法を測って最近のマンションとどの程度違うかも
検討しておいたほうがいいのではないでしょうか。
その結果で、枠ごと交換したいということになるかもしれません。

あえて、わが家のように建具もセルフで取り替えてしまう場合です。
その結果、ドアの高さは一気に2ｍが確保されました。

シンプルなドアと折り戸（3尺）の2ヶ所で　枠ともの材料費は50,000円です。

セルフであれば枠から替えるため、材料費はそれほどかからず、
満足のいくリフォームができますが、解体がでてくるので、手間と細心の注意が必要です。

すべての部屋で8ヶ所の建具をすべて新しくしましたが、合計で28万円でした。

もちろん定価では60万円以上ですが、ほとんど建材関係は定価の40～50％が販売価格です。




塗装---
塗装する部分はリフォームの仕方で変わりますが、天井の回り縁や
鴨居、サッシ回りの枠、ドア枠などが考えられます。
塗料、刷毛など入れても　2,000円です。

コンセント・スイッチ---
自分でやるとコンセント2ヶ所、スイッチ1ヶ所で　4,500円
花柄やレトロな雰囲気のスイッチプレートなども売られています。
難しい作業ではではないので、お気に入りのプレートに交換するのもお奨めです。

運搬費---
根太に使う木材は4ｍ、ＣＦは1.8ｍありますから、その運搬方法です。
ＣＦは宅配便でも来ますが、長物や建具などは専用便ですから、
1階渡しになる可能性が高いので自分で上階に上げることになります。
もしネットで注文する場合は送料の高いものが多いので
計算に入れておく必要があります。

リフォーム業者さんの洋室変更リフォームの見積り例（リンク切れ）も参考になります。